Zwei Ebenen, eine Treppe
Die Wendeltreppe aus Holz steht mitten im Wohnbereich und verbindet die beiden Ebenen. Das ist der Grund, warum sich diese Wohnung eher wie ein kleines Haus anfühlt.
Filderstadt-Bernhausen · Ulrichstraße
Maisonette in Bernhausen mit rund 165 m² Grundfläche: offener Wohn- und Essbereich, Wendeltreppe in die zweite Ebene und ein Freisitz mit Blick über die Dächer.
Kaufpreis449.000 €zzgl. 25.000 € für die Garage · keine Käuferprovision
Die Immobilie
Diese Wohnung geht über zwei Ebenen, und man merkt das sofort: In der Mitte des Wohnbereichs führt eine Wendeltreppe nach oben, an einer Wand steht ein Kaminofen, und durch das Fensterband fällt den ganzen Tag Licht herein. Wohnen und Essen sind ein Raum, ohne Türen dazwischen.
Insgesamt umfasst die Wohnung rund 137 Quadratmeter. Sie verfügt über eine Küche mit einer gemütlichen Sitzbank unter dem Dachfenster, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne sowie ein separates Gäste-WC. Unter dem verglasten Dach befindet sich zudem ausreichend Platz für einen vollwertigen Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare Dachterrasse mit einem schönen Blick über die umliegenden Dächer.
Das Haus wurde 1970 massiv gebaut und ist unterkellert; zur Wohnung gehören eine eigene Garage, dem Haus unten vorgelagert, und ein Außenstellplatz. In der Wohnung selbst ist in den letzten Jahren viel passiert: 2019 kamen eine neue Küche, neue Dachfenster in Küche und Bad und neue Elektrik, 2021 wurde das Bad mit einer bodentiefen Dusche saniert, 2022 kam der Kaminofen dazu und 2023 ein Balkonkraftwerk. Glasfaser liegt bis in die Wohnung. Geheizt wird über die Ölzentralheizung des Hauses. Wer hier kauft, bekommt eine Wohnung mit sehr guter Aufteilung und Raum für eigene Ideen.
Ich zeige dir die Wohnung gern persönlich. Schreib mir kurz, was du wissen willst, dann melde ich mich mit allem, was ich schon habe.
| Objektart | Eigentumswohnung, Maisonette über zwei Ebenen |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 137 m² |
| Ebenen | 2, verbunden durch eine Wendeltreppe |
| Zimmer | 5, davon 2 auf der oberen Ebene |
| Baujahr | 1970 |
| Bauweise | Massivbau, unterkellert |
| Heizung | Ölzentralheizung, zusätzlich Kaminofen |
| Extras | Kaminofen, Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, Balkonkraftwerk |
| Freisitz | Dachterrasse |
| Stellplatz | Garage (dem Haus vorgelagert) und Außenstellplatz |
| Bezugstermin | nach Absprache, auch kurzfristig |
| Kaufpreis | 449.000 €, Garage zusätzlich 25.000 € |
| Käuferprovision | keine — für Käufer provisionsfrei |
Energieausweis
| Art des Ausweises | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Baujahr lt. Ausweis | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 02.10.2028 |
Highlights
Die Wendeltreppe aus Holz steht mitten im Wohnbereich und verbindet die beiden Ebenen. Das ist der Grund, warum sich diese Wohnung eher wie ein kleines Haus anfühlt.
Ein eigener Freisitz oben am Haus, mit Blick über die Dächer von Bernhausen und ins Grüne. Platz für Sitzecke, Kräutertöpfe und lange Sommerabende.
Unter dem Dachfenster ist eine Sitzbank in die Küche eingebaut. Der Platz, an dem morgens der Kaffee steht, bevor der Tag losgeht.
Ein Arbeitsplatz unter verglastem Dach, hell und mit Tageslicht von oben. Ein eigener Raum fürs Homeoffice, nicht die Ecke im Wohnzimmer.
Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dachfenster darüber. Dazu ein separates Gäste-WC.
Das Haus liegt am Ortsrand von Bernhausen, dahinter beginnen die Felder. Der Blick geht ins Grüne und ist unverbaut, und für den Spaziergang am Abend brauchst du kein Auto.
Neben der Wendeltreppe steht ein Kaminofen, 2022 eingebaut und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt. An kalten Abenden macht er aus dem Wohnbereich den gemütlichsten Platz der Wohnung.
Unterm Dach wird es im Sommer warm, hier nicht: Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage fest eingebaut.
Auf dem Dach arbeitet seit 2023 ein Balkonkraftwerk mit zwei Modulen und senkt die Stromrechnung spürbar mit eigenem Sonnenstrom.
Galerie
Lage
Die Ulrichstraße liegt in Filderstadt-Bernhausen, in einer ruhigen Wohnstraße zwischen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Von der Dachterrasse aus schaust du über die Ziegeldächer der Nachbarschaft bis an den Ortsrand. Und das ist das Schöne an dieser Lage: Das Haus liegt direkt an den Feldern, ein paar Schritte und du bist im Grünen.
Bernhausen ist der Stadtteil, in dem der Bahnhof Filderstadt liegt: Endstation der S2, dazu die S3 Richtung Flughafen und Messe. Beides ist eine Station entfernt, und der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in gut einer halben Stunde erreichbar. Tagsüber fährt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt.
Das macht die Lage vor allem für alle interessant, die auf den Fildern oder in Stuttgart arbeiten und trotzdem nicht mitten in der Stadt wohnen wollen. Wie weit es zu Schulen, Kitas und zum Einkaufen genau ist, trage ich dir gern zusammen, sobald du konkret wirst.
Aus Diskretionsgründen zeigt die Karte die Umgebung, nicht die exakte Adresse.
Video
Zu dieser Wohnung entsteht noch ein eigenes Vermarktungsvideo: die beiden Ebenen, das Licht im Wohnbereich und der Blick von der Dachterrasse.
Finanzierung
Der Rechner startet mit dem Kaufpreis von 449.000 € (ohne Garage). Trag deine eigenen Zahlen ein: Kaufpreis, Eigenkapital und Zinssatz kannst du frei anpassen. Eine Käuferprovision fällt nicht an, sie taucht in den Nebenkosten deshalb gar nicht erst auf.
Monatliche Rate
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung. Zinssatz und Konditionen hängen von deiner persönlichen Situation ab.
Deine Ansprechpartnerin
„Immobilien sind für mich keine anonyme Ware. Sie sind Lebensräume, Familiengeschichten und oft das Ergebnis vieler Jahre harter Arbeit."
Ich bin 36 Jahre alt, in Remseck zu Hause und mit Immobilien aufgewachsen: Mein Papa Walter war über 35 Jahre in der Branche, erst als Makler, dann als Bauträger. Er lebt nicht mehr, aber er ist jeden Tag bei mir: Er hat meine Passion für Immobilien geprägt. Genau deshalb weiß ich, was ein Zuhause für eine Familie bedeutet.
Heute begleite ich dich mit über 15 Jahren eigener Erfahrung aus Bau- und Immobilienbranche: als Bauträgerin, als Maklerin, mit einem Master in Sales Management und einem festen Netzwerk aus Architekten, Energieberatern und Handwerksbetrieben. Vermarktet wird mit hochwertiger Fotografie, Reels und ehrlichem Storytelling.
Und das C&C? Steht für Carina & Carlo. Mein Pudel ist bei vielen Terminen dabei. Er gehört zum Team.
Ehrlich. Engagiert. Echt.
So läuft es ab
Rund 20 Minuten: genug für einen echten ersten Eindruck von der Wohnung und für deine wichtigsten Fragen. Wenn es passt, vereinbaren wir direkt einen ausführlichen zweiten Termin.
Ja, unbedingt. Partner, Familie oder eine fachkundige Begleitung (zum Beispiel ein Architekt oder Gutachter) sind willkommen.
Ja. Bei ernsthaftem Interesse sind zweite und dritte Besichtigungen selbstverständlich, auch mit Sachverständigen und mit mehr Zeit fürs Detail.
Ich bündle Termine bevorzugt am Abend oder am Wochenende, so bleibt es für alle entspannt. Schreib mir einfach, wann es dir passt.
Das Exposé bekommst du direkt auf Anfrage. Die weiterführenden Unterlagen liegen im Bereich Für Kaufinteressenten: Grundrisse, Flächenberechnung, Energieausweis, Lageplan, der Wirtschaftsplan mit dem Hausgeld und die Hausordnung. Den Zugangscode dazu bekommst du von mir, sobald dein Interesse konkret ist.
Finanzierungsprüfung, deine Kaufabsicht, Abstimmung der Vertragsdaten, Vorbereitung des Kaufvertrags beim Notar, und dann der Beurkundungstermin. Ich begleite dich durch jeden Schritt.
Nein, aber sie sollte realistisch geplant sein. Wenn du magst, stelle ich dir unverbindlich den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzierungspartner her.
Hat dir diese Präsentation gefallen? Genau diese Aufmerksamkeit, Qualität und Sichtbarkeit kann auch deine Immobilie bekommen. Ich begleite Eigentümer in Remseck und der Region persönlich: von der ersten Einschätzung bis zur notariellen Beurkundung.
Kontakt
Exposé, Besichtigung, Rückruf oder Finanzierungsberatung: Sag mir kurz, was du brauchst. Ich melde mich in der Regel noch am selben Tag.
